Свой бизнес: демонтаж и снос зданий

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи.
В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

Как открыть свой бизнес по демонтажу и сносу зданий: какие документы потребуются для регистрации бизнеса, на каких основаниях может быть произведен снос объекта, технология сноса и демонтажа зданий и сооружений, какие услуги предоставляет компания по сносу и демонтажу зданий, необходимое оборудование и техника, расчет прибыльности бизнеса по демонтажу и сносу зданий.

В современном мире всегда есть потребность в демонтаже и сносе зданий. Будь то реконструкция, строительство новых объектов или просто снос устаревших сооружений, эта отрасль имеет стабильный спрос на свои услуги.

Строительная индустрия постоянно развивается, и вместе с ней растет и спрос на услуги демонтажа и сноса зданий. Это предоставляет вам возможность войти в рынок с новыми и инновационными подходами, выделяясь среди конкурентов.

Демонтаж и снос зданий требуют определенных технических и инженерных навыков. Опыт в инженерии и строительстве позволит вам разработать эффективный план производства, определить последовательность операций, ресурсы и необходимое оборудование для выполнения проекта. Это включает знание строительных материалов, методов разрушения и безопасности.

Помните, что важно обладать не только теоретическими знаниями, но и практическим опытом в данной области.

Регистрация бизнеса по демонтажу и сносу зданий

Шаг 1: Выберите форму организации. Решите, будете ли вы регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо. Регистрация в качестве ИП обычно занимает меньше времени и требует меньших финансовых затрат.

Шаг 2: Соберите необходимые документы:

• Заявление о государственной регистрации (для ИП) или устав (для юридического лица).

• Паспортные данные учредителей и руководителя компании.

• Документы, подтверждающие право на использование помещений.

• Свидетельство о постановке на налоговый учет.

• Сертификаты, лицензии или разрешительные документы, если применимо.

Шаг 3: Обратитесь в налоговую службу. Предоставьте все собранные документы в налоговую службу вашего региона и подайте заявление о государственной регистрации. Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее ваш статус предпринимателя. Оптимальным вариантом при выборе системы для уплаты налогов будет упрощенная система налогообложения (УСН). Она позволяет уплачивать 6% от полученной прибыли или разницу в 15% между доходами и понесенными расходами. Посоветуйтесь с налоговым консультантом, чтобы выбрать наиболее выгодную систему для вашего бизнеса.

Шаг 4: Рассмотрение вопроса о членстве в СРО. В некоторых случаях, особенно при демонтаже зданий или сооружений с опасными характеристиками, уникальными особенностями или технической сложностью, может потребоваться получение специальных разрешений или согласование с соответствующими органами или саморегулирующими организациями (СРО).

Например, демонтаж зданий, содержащих азбест, может подпадать под специальные требования и регулирование, поскольку азбест считается опасным веществом. Также, если здание находится в историческом или культурном наследии, может потребоваться специальное разрешение или согласование для его сноса.

Вступление в СРО от 50 000 руб.

Шаг 5: Безопасность работников. Для найма рабочих необходимо провести инструктаж, обучить их основам техники безопасности и обеспечить их необходимой защитной специальной одеждой. Это важно для того, чтобы предотвратить возможные несчастные случаи на рабочем месте и защитить здоровье работников.

Найм работников без необходимых документов и квалификации может привести к непредвиденным последствиям. В случае проверки контролирующими органами, предприятие может быть оштрафовано или приостановлено в своей деятельности.

В случае несчастного случая на рабочем месте без обучения и соответствующей защитной одежды, предприятие может быть привлечено к уголовной ответственности, что может привести к реальному тюремному сроку. Поэтому необходимо придерживаться всех правил и требований, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и сохранить деятельность предприятия.

Разработка пакета документов по охране труда – до 30 000 руб.

На каких основаниях может быть произведен снос объекта

У каждого здания есть определенный срок эксплуатации, который зависит от его конструкции, условий эксплуатации и местоположения. Когда здание достигает предельного срока службы или его конструкция исчерпывает свои ресурсы прочности, возможно выполнить ремонтно-восстановительные работы, чтобы продлить его срок эксплуатации. Однако, если ремонт невозможен или неэффективен, здание может быть выведено из эксплуатации и подлежать сносу.

Прекращение существования здания может быть вызвано различными причинами, включая:

1. Решение собственника. Собственник здания и земельного участка может принять решение о сносе или реконструкции объекта.

2. Судебное решение. Судебный орган может принять решение о сносе здания в результате спора или судебного разбирательства.

3. Государственное или муниципальное решение. Государственные или муниципальные органы могут принять решение о сносе здания в соответствии с требованиями нормативных актов, например, если здание нарушает санитарные или строительные нормы и стандарты.

4. Повреждение или бедствие. Здание может подвергнуться разрушению или повреждению вследствие стихийного бедствия, пожара или взрыва. В таких случаях, если восстановление здания невозможно или нецелесообразно, может потребоваться демонтаж оставшейся части объекта.

В каждом конкретном случае необходимо проводить оценку и принимать решения с учетом законодательства, требований безопасности и рекомендаций соответствующих органов.

Для проведения демонтажных работ сначала нужно оформить следующие документы:

• разрешение на снос строения и применение специальной техники;

• проектную документацию на демонтаж;

• разрешение на отключение сооружения от сетей и коммуникаций;

• план организации работ на земельном участке.

Технология сноса и демонтажа зданий и сооружений

Технология сноса здания может варьироваться в зависимости от его типа, размеров, конструкции и других факторов. Вот общая последовательность действий, которая может быть использована при проведении сноса здания:

1. Планирование и подготовка. Определите цели и требования сноса, разработайте план работ и учтите все соответствующие факторы, такие как безопасность, окружающая среда, соседние здания и инфраструктура.

2. Удаление или дезактивация систем. Отключите все служебные системы в здании, такие как электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и другие коммунальные услуги.

3. Демонтаж внутренних отделочных работ. Удалите внутренние отделочные материалы, такие как перегородки, полы, потолки, санитарные приборы, электрические проводки и трубы.

4. Разрушение несущих конструкций. После удаления внутренних элементов приступите к разрушению несущих конструкций. Это может включать использование экскаваторов, гидромолотов, грунтовых разрушителей или другой тяжелой техники для сноса стен, фундамента, перекрытий и других несущих элементов.

5. Управление мусором и отходами. Отводите отходы и мусор, возникающие в результате сноса, на специально отведенные площадки для их утилизации или переработки. Обеспечьте сортировку и правильную обработку различных типов отходов в соответствии с законодательством и требованиями по экологической ответственности.

   Строительный мусор отвозят на полигоны, комплексы по переработке отходов или специализированные свалки. Узнайте их местоположение в региональных департаментах охраны окружающей среды и природопользования. Стоимость утилизации 150 руб./куб.

   Согласно 
   , «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления» штраф, для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — до 50 000 рублей.

6. Обеспечение безопасности. Всегда соблюдайте меры безопасности на строительной площадке, используйте соответствующую защитную экипировку и применяйте правила безопасности при работе с тяжелой техникой и разрушающими инструментами.

7. Восстановление и реконструкция (по необходимости). В случае необходимости проведения дальнейшей реконструкции или восстановления оставшейся части объекта разработайте соответствующие проекты и выполните работы по восстановлению здания.

Необходимое оборудование и техника

Для выполнения работ по сносу и демонтажу зданий требуется разнообразное оборудование и техника. Вот некоторые из основных видов оборудования, которые часто используются:

1. Экскаваторы. Это одно из наиболее распространенных и важных оборудований для сноса и демонтажа зданий. Экскаваторы обычно оснащены гидравлическими молотами или различными ковшами, которые позволяют сносить стены, крыши и другие конструкции.

2. Погрузчики. Погрузчики могут использоваться для перемещения мусора, материалов и оборудования на строительной площадке. Они особенно полезны для быстрой и эффективной очистки площадки после сноса и демонтажа. Стоимость экскаватора-погрузчика – 4 600 000 руб.

3. Гидромолоты. Гидромолоты (также известные как дробилки или разрушители) используются для разрушения бетонных стен, фундаментов и других твердых материалов. Они подключаются к гидравлической системе экскаватора и способны создавать большие ударные силы для разрушения материалов – 300 000 руб.

4. Самосвал. Он позволяет удобно и эффективно собирать и транспортировать различные отходы, возникающие в процессе демонтажа здания – 4 500 000 руб.

5. Краны. Краны используются для подъема и перемещения тяжелых материалов и оборудования на строительной площадке. Они могут быть необходимы для демонтажа крупных конструкций или для подъема оборудования на высоту – б/у 4 000 000 руб.

6. Резчики бетона. Резчики бетона, также известные как дисковые пилы или резцы, используются для разрезания бетонных стен, плит и других жестких материалов. Они могут быть полезными при выполнении точных и контролируемых разрезов в зданиях – 150 000 руб.

7. Специализированные инструменты. В зависимости от конкретных потребностей проекта могут быть необходимы и другие специализированные инструменты и оборудование, такие как пневматические молотки, гидравлические ножницы, демонтажные кувалды, абразивные пилы и т. д. – 100 000 руб.

Помимо оборудования, важно также учитывать необходимость защитной одежды и средств безопасности для работников, таких как шлемы, очки, перчатки, маски и противошумовые наушники – от 8000 руб. на человека.

Бригаде по сносу и демонтажу здания может потребоваться наличие ангара для хранения техники и небольшого офиса для организации работы – 70 000 руб.

Персонал

Небольшая бригада по демонтажу зданий может состоять из следующих специалистов:

1. Бригадир. Руководитель бригады, который отвечает за координацию работ и надзор за процессом демонтажа. Он планирует задачи, контролирует выполнение работ, обеспечивает безопасность и соблюдение требований проекта. Эту обязанность вы можете взять на себя.

2. Машинист экскаватора. Специалист, обладающий опытом управления экскаватором. Он осуществляет разрушение и удаление элементов здания с помощью экскаватора, в соответствии с инструкциями и планами демонтажа. Средняя заработная плата — 70 000 руб.

3. Машинист крана. Опытный оператор крана, который управляет краном для подъема и перемещения тяжелых элементов здания. Машинист крана выполняет работы по снятию и перемещению крупных конструкций с учетом безопасности и точности. Средняя заработная плата — 80 000 руб.

4. Водитель самосвала. Специалист, управляющий самосвалом для транспортировки разрушенных материалов и отходов с места демонтажа на специальные полигоны или места переработки. Водитель самосвала обеспечивает правильную загрузку, перевозку и выгрузку отходов. Средняя заработная плата – 75 000 руб.

5. Физические работники. Работники-демонтажники (минимум 2), которые выполняют физические работы по разрушению, удалению и сортировке различных элементов здания. Они могут использовать ручные инструменты, инструменты для резки и демонтажа, а также принимать участие в уборке и подготовке рабочей площадки. Средняя заработная плата – 60 000 руб.

Каждый специалист в бригаде имеет свою роль и задачи, и их взаимодействие позволяет эффективно и безопасно осуществлять процесс демонтажа здания.

Какие услуги предоставляет компания по сносу и демонтажу зданий

Бригада по демонтажу и сносу может предлагать широкий спектр услуг, позволяющий решить различные задачи по сносу и демонтажу. Рассмотрим некоторые из них:

Разработка Генплана проведения демонтажных работ	От 75 000 руб.
Разработка Плана Производства (ППР) демонтажных работ	От 45 000 руб.
Демонтаж зданий и сооружений	От 150 руб./м. кв.
Демонтаж внутри помещений (полный комплекс)	От 680 руб./м. кв.
Демонтаж перекрытий	От 1200 руб./м. кв.
Демонтаж металлоконструкций	От 1000 руб./м. кв.
Демонтаж крыши	От 700 руб./м. кв.
Вывоз и утилизация строительного мусора с погрузкой	От 370 руб./м. куб.

Можем рассчитать среднюю стоимость услуг (не считая разработки плана и вывоза мусора), она составит -746 руб./м. кв.

Расчет прибыльности бизнеса по демонтажу и сносу зданий

Изучите рынок демонтажных услуг, определите потенциальную аудиторию и конкурентов. Узнайте о требованиях и предпочтениях клиентов, чтобы адаптировать свои услуги под их потребности.

Разработайте логотип, фирменный стиль и веб-сайт, который отражает вашу компанию и ее экспертизу. Обратите внимание на качество и профессионализм вашего внешнего вида, чтобы привлечь доверие клиентов – от 40 000 руб.

Установите контакты с управляющими компаниями и предприятиями по недвижимости, которые занимаются управлением и обслуживанием зданий. Предложите свои услуги по сносу или демонтажу объектов, требующих обновления или переделки.

Сотрудничество с архитектурными бюро и дизайнерами интерьера может быть взаимовыгодным. Они могут направлять клиентов, у которых требуется демонтаж или снос, к вам, а вы можете рекомендовать их услуги своим клиентам для дальнейшего оформления и реконструкции помещений.

Ищите возможности для сотрудничества с архитекторами, инженерами, застройщиками и подрядчиками на проектах. Предлагайте свои услуги, обсуждайте возможности совместной работы и ищите взаимовыгодные решения. Это поможет вам установить долгосрочные партнерства и привлечь новых клиентов через рекомендации.

Время, необходимое для сноса и разбора здания может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как площадь, тип и сложность здания, доступность места, требования к безопасности и доступность необходимой техники. В целом, снос и разбор здания такого размера могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Возможно, на начальном этапе с таким временем выполнения проектов вы сможете обслуживать от 1 до 4 клиентов в месяц. По мере накопления опыта, повышения эффективности и расширения ресурсов вашей компании, вы сможете увеличить количество проектов в месяц.

Средняя площадь здания, предназначенного для сноса, может значительно различаться в зависимости от типа объекта и специфики рынка. Например, это может быть частный дом или крупный коммерческий объект. Примерно, средняя площадь здания для сноса может составлять от 100 до 1000 квадратных метров.

Поэтому, можем предположить, что у вас в месяц 2 проекта по 500 м. кв.

Рассчитаем примерную полную стоимость ваших работ:

Разработка Генплана проведения демонтажных работ – 75 000 руб.

Разработка Плана Производства (ППР) демонтажных работ – 45 000 руб.

Демонтаж здания – 150 руб. * 500 м. кв. = 75 000 руб.

Демонтаж внутри помещений (полный комплекс) – 680 руб. * 500 м. кв. = 340 000 руб.

Демонтаж крыши – 700 руб. * 500 м. кв. = 350 000 руб.

Вывоз и утилизация строительного мусора с погрузкой – 370 руб. * 250 м. куб. = 92 500 руб.

Общая стоимость – 977 500 руб.

Два подобных проекта в месяц и ежемесячный доход составит – 1 955 000 руб.

Стартовые вложения

Аренда помещения — 70 000 руб.

Вступление в СРО – 50 000 руб.

Разработка охраны труда – 30 000 руб.

Оборудование и техника – 13 698 000 руб.

Реклама (создание сайта, оптимизация.) – 40 000 руб.

Заработная плата – 345 000 руб.

Утилизация ТБО – 75 000 руб.

Итого – 14 308 000 руб.

Ежемесячные расходы

Аренда помещения — 70 000 руб.

Реклама (создание сайта, оптимизация.) – 40 000 руб.

Заработная плата – 345 000 руб.

Отчисления от ФЗП – 103 500 руб.

Утилизация ТБО – 75 000 руб.

Налог – 120 000 руб.

Транспортные расходы (в среднем 25 литров в час на 1 авто) – 200 000 руб.

Итого – 953 500 руб.

Чистая прибыль и срок окупаемости бизнеса

Ежемесячные доходы составляют – 1 955 000 руб.,

Ежемесячные расходы – 953 500 руб.

Исходя из этого чистая прибыль равна 1 001 500 руб.

Срок окупаемости составит:

Первоначальные вложения (14 308 000 руб.) / Чистая прибыль в месяц (1 001 500 руб.) = 14, 3

Таким образом, бизнес окупится через 1 год и 2 месяца.

Подводные камни и возможные риски

1. Безопасность и риски травм. Работы по сносу и демонтажу зданий являются физически тяжелыми и опасными. Существует риск травмирования работников, если не соблюдаются необходимые меры предосторожности и безопасности. Важно обеспечить обучение и соблюдение правил безопасности, использовать соответствующее защитное снаряжение и обеспечивать безопасные рабочие условия.

2. Управление отходами. Демонтаж зданий создает большое количество строительного мусора и отходов. Необходимо иметь план управления отходами, включая их сортировку, переработку и правильную утилизацию. Это может потребовать сотрудничества с специализированными фирмами по утилизации отходов и соблюдения соответствующих законодательных требований.

3. Финансовые риски. Работы по сносу и демонтажу могут быть финансово затратными, особенно при выполнении сложных проектов. Необходимо тщательно оценивать затраты на оборудование, транспорт, трудозатраты, утилизацию отходов и другие расходы. Кроме того, задержки в проекте или изменения в требованиях могут повлиять на бюджет и прибыльность.

4. Конкуренция и рынок. Бизнес по сносу зданий и демонтажу является конкурентным. Необходимо провести анализ рынка, определить целевую аудиторию и разработать эффективную маркетинговую стратегию. Конкуренция также может повлиять на уровень цен и маржу при выполнении проектов.

5. Непредвиденные обстоятельства. В процессе сноса и демонтажа зданий могут возникать непредвиденные обстоятельства, такие как скрытые строительные дефекты, проблемы с конструкцией или артефакты, которые могут затруднить или замедлить процесс. Необходимо быть готовым к таким ситуациям и иметь резервные планы или ресурсы для их решения. 

Вывод

Бизнес сноса и демонтажа зданий представляет собой перспективное направление в строительной индустрии. Он может быть выгодным и приносить успех, однако требует определенных факторов для обеспечения успешной деятельности.

Во-первых, опыт играет решающую роль в данной отрасли. Разборка и снос зданий являются сложными и ответственными задачами, требующими специальных навыков и знаний. Опытные специалисты с многолетней практикой в данной области могут лучше понять технические и юридические аспекты, связанные с демонтажем и обеспечить более эффективное выполнение работ.

Во-вторых, важно осознавать риски, связанные с этим бизнесом. Финансовые риски могут возникнуть из-за высоких затрат на технику, персонал и разрешительные документы. Кроме того, непредвиденные обстоятельства, такие как обнаружение вредных веществ или неожиданные повреждения, могут повлечь дополнительные расходы и задержки в выполнении проекта.

В целом, бизнес сноса и демонтажа зданий может быть успешным, если у вас есть опыт, понимание рисков и готовность к вложению средств и усилий. Взвешенный подход, качественное выполнение работ и стратегическое планирование помогут достичь успеха в этой отрасли.